Những điểm cần lưu ý khi xây nhà

Trang chủ » Những điểm cần lưu ý khi xây nhà

Những điểm cần lưu ý khi xây nhà

1 Quyền sử dụng đất:

Nghĩa là phần đất mình chuẩn bị xây nhà trên đó thuộc loại đất gì? Có thể xây dựng nhà ở được hay không? Nếu không thì phải tiến hành làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Để biết được điều đó, bạn hãy xem akun pro ceko trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất của mình và đối chiếu với Điều 10 – Luật đất đai 2013.

2 Xin cấp phép xây dựng:

Sau khi kiểm tra về quyền sử dụng đất của mình, các bạn cần kiểm tra tiếp xem phần đất của mình có thuộc diện miễn giấy phép xây dựng không? Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 . Nếu không thì bạn cần phải tiến hành xin giấy phép xây dựng.

⇒ Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

⇒ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các điều kiện sau:

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác;
Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

⇒ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.

⇒ Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng được quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng không thuộc trường hợp quy định trên.

3 Chọn nhà tư vấn thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp:

Về kinh phí:

Bạn chắc chắn sẽ băn khoăn về giá cả nguyên vật liệu tại từng thời điểm và nguồn cung cấp nào sẽ đảm bảo chất lượng vật liệu. Và phải sử dụng số lượng cần bao nhiêu để đáp ứng đủ cho chất lượng ngôi nhà mà không gây lãng phí và tiết kiệm chi phí nhất. Bên đơn vị tư vấn thiết kế sẽ giúp bạn tính toán số lượng và đưa ra những báo giá nguyên vật liệu sao cho tối ưu chi phí nhất cho bạn.

Về kiến trúc ngôi nhà:

Chắc hẳn khi muốn xây nhà, trong đầu bạn đã có những ý tưởng về ngôi nhà tương lai của mình. Nhưng bạn lại không biết phải thiết kế sao cho hợp lý nhất cả về mặt mỹ quan đến phong thủy. Đôi khi sự tranh cãi giữa những ý tưởng của mọi thành viên trong gia đình sẽ khiến bạn trở nên mệt mỏi. Hãy để bên đơn vị tư vấn thiết kế phân tích và thiết kế giúp bạn và gia đình một không gian sống ưng ý nhất. Bởi khi đã bắt tay vào xây dựng, việc sửa chữa thay đổi sẽ trở nên khó khăn và mất thời gian của bạn.

Về vấn đề thi công xây dựng:

Thay vì phải mất thời gian tìm kiếm đội thợ và lo lắng về khả năng làm việc của họ, sự không đồng nhất giữa bản thiết kế với thi công thì hãy để một bên đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trọn gói xuyên suốt công trình xây dựng của bạn. Trên thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế và thi công trọn gói, nhưng để tìm được 1 đơn vị uy tín và chuyên nghiệp không phải dễ. Hãy cân nhắc và tìm hiểu kỹ càng trước khi lựa chọn.

Công ty cổ phần Thiết kế & Phát triển công nghệ xây dựng SPAN tự tin vào năng lực của mình trong việc thiết kế và thi công trọn gói từ những công trình nhỏ đến những dự án lớn. Ngoài ra, công ty SPAN cũng là công ty sản xuất nguyên vật liệu xây dựng ứng dụng trong công nghệ sàn nhẹ như : Sàn bóng, Sàn Hộp, Cốp pha nhựa. Bằng việc dẫn đầu công nghệ mới trong xây dựng, áp dụng công nghệ sàn nhẹ, giúp tiết kiệm chi phí đến 10% và tăng tính thẩm mỹ cho công trình của bạn.

Trong suốt quá trình vừa qua, công ty SPAN đã thực hiện thiết kế và thi công rất nhiều công trình lớn nhỏ trong nước và nhận được sự tín nhiệm của tất cả khách hàng.

Những công trình do Công ty Span thiết kế và thi công, xem tại đây

Tìm hiểu thêm về công nghệ sàn bóng, công nghệ sàn hộp.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí :

Hotline: 0936.99.22.93

FB: https://www.facebook.com/thietkenhadepquangninh/

CÔNG TY CP THIẾT KẾ VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG SPAN